沖の土地相場
岡山県倉敷市沖 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市沖の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,552円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
23件
22万/坪
6〜8m
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、台形（17万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
不整形
6件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
長方形
4件
22万/坪
ほぼ台形
9件
20万/坪
台形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
4件
23万/坪
北
9件
23万/坪
西
7件
23万/坪
南東
7件
22万/坪
南
10件
21万/坪
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
平均価格
2,613万円
取引実績
42件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万6万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+42.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
9,500万円
212坪〜（700㎡〜）
44.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
133坪〜（440㎡〜）
19.5万/坪
2022年第3四半期
6,500万円
266坪〜（880㎡〜）
24.4万/坪
2022年第2四半期
7,200万円
197坪〜（650㎡〜）
36.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2019年第3四半期
6,900万円
287坪〜（950㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
沖は倉敷市内71地区中9位（上位87%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の田ノ上とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
9
沖 ◀
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24.6万/坪
沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市沖新町３７番１８ | 8.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2600m |
| 倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７ | 7.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 倉敷 3100m |
| 倉敷市茶屋町早沖字四番川１１６１番 | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 茶屋町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）