大島の土地相場
岡山県倉敷市大島 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が117,208円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
47件
24万/坪
6〜8m
20件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、台形（17万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
24件
25万/坪
長方形
21件
25万/坪
ほぼ台形
12件
24万/坪
不整形
10件
19万/坪
台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
24件
27万/坪
東
20件
24万/坪
北
13件
22万/坪
西
13件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
26.9万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,494万円
取引実績
79件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪39万円へ、16年間で+72.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
79坪〜（260㎡〜）
36.9万/坪
2024年第1四半期
7,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
25.5万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
118坪〜（390㎡〜）
27.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
大島は倉敷市内71地区中4位（上位94%）。
坪単価26.9万/坪。
1つ上の西中新田とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
大島 ◀
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26.9万/坪
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市大島字川田３３３番５ | 10.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 倉敷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）