西阿知町の一戸建て相場
岡山県倉敷市西阿知町 | 259件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,567。木造（2,070）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
56件
2,567
鉄骨造
6件
2,071
木造
159件
2,070
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,157
80〜100㎡
25件
1,570
100〜120㎡
101件
2,588
120〜150㎡
55件
2,388
150㎡以上
26件
2,735
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,447
4〜6m
156件
2,359
6〜8m
77件
2,766
8m以上
5件
2,719
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲4.4%
平均価格
2,680
取引実績
259件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483
12件
５ＬＤＫ
1,867
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,663
4件
３ＬＤＫ
2,433
3件
４ＤＫ
903
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
６ＤＫ
1,390
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第3四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第3四半期
800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2025年第3四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第2四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
西阿知町は倉敷市内129地区中33位（上位74%）。
単価14.0。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
33
西阿知町 ◀
―
14.0
西阿知町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西阿知町字田金３６１番１外 | 7.5/㎡ | +3.0% | 店舗 | 西阿知 1400m |
| 倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６ | 6.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西阿知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）