昭和のマンション相場
岡山県倉敷市昭和 | 81件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築40年は10.8万円。築年による価格差は最大420%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
56.2万/㎡
築5年
5件
47.5万/㎡
築15年
19件
36.0万/㎡
築20年
13件
31.6万/㎡
築25年
5件
26.4万/㎡
築30年
25件
25.4万/㎡
築35年
2件
25.8万/㎡
築40年
8件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｋの平均価格は298円。
３ＬＤＫ
31件
2,393円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,475円
２ＬＤＫ
19件
1,738円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,754円
３ＤＫ
2件
1,848円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,301円
４ＬＤＫ
4件
3,485円
１Ｋ
5件
298円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼19.4%
平均価格
1,660
取引実績
81件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.7万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
31件
２ＬＤＫ
1,305
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,214
7件
１Ｋ
232
5件
４ＬＤＫ
2,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
３ＤＫ
1,500
2件
１Ｒ
190
2件
４ＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
220円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第1四半期
180円
25㎡〜
・１Ｋ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭和のマンション一覧（7棟）
チサンマンション倉敷
築45年
| 11階建
| 92戸
260万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズマンション倉敷
築39年
| 13階建
| 52戸
1,990万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買40件
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
築20年
| 15階建
| 115戸
3,780万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買32件
アルファステイツ倉敷駅前
築23年
| 15階建
| 83戸
2,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス倉敷駅東レジデンス
築6年
| 15階建
| 42戸
3,650万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買12件
朝日プラザ倉敷エグゼ14
築35年
売買0件
宏栄ハイツ
築41年
| 6階建
| 22戸
売買0件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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昭和は倉敷市内31地区中22位（上位29%）。
単価22.3。
1つ上の南町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）