小野鶴の土地相場
大分県大分市小野鶴 | 32件の成約データ
大分県大分市小野鶴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大476%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,593円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
11件
24万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて254%の差があります。
長方形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
5件
25万/坪
北西
4件
23万/坪
東
9件
17万/坪
北
3件
15万/坪
南
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
951万円
取引実績
32件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、16年間で76.5%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
210万円
82坪〜（270㎡〜）
2.6万/坪
2021年第4四半期
530万円
257坪〜（850㎡〜）
2.1万/坪
2020年第2四半期
900万円
299坪〜（990㎡〜）
3.0万/坪
2020年第2四半期
510万円
51坪〜（170㎡〜）
9.9万/坪
2019年第2四半期
1,500万円
175坪〜（580㎡〜）
8.5万/坪
2017年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2015年第3四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2015年第2四半期
570万円
260坪〜（860㎡〜）
2.2万/坪
2015年第2四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2015年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
小野鶴は大分市内69地区中54位（上位22%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の鶴崎とは2%の差。
お手頃帯（47〜69位）
54
小野鶴 ◀
―
10.5万/坪