久原中央の土地相場
大分県大分市久原中央 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市久原中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,563円高くなります。
4〜6m
3件
19万/坪
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
12件
21万/坪
長方形
18件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
18万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
10件
23万/坪
西
8件
20万/坪
南東
3件
19万/坪
東
5件
18万/坪
北
16件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,257万円
取引実績
43件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870万円
47坪〜（155㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
230坪〜（760㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
227坪〜（750㎡〜）
14.1万/坪
2022年第3四半期
740万円
41坪〜（135㎡〜）
18.1万/坪
2022年第2四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
203坪〜（670㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6万/坪
2022年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
久原中央は大分市内69地区中48位（上位30%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の寒田とは0%の差。
お手頃帯（47〜69位）
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久原中央 ◀
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11.6万/坪
久原中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市久原中央３丁目１７３番 | 3.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 坂ノ市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）