政所の土地相場
大分県大分市政所 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市政所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,858円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
25件
21万/坪
8m以上
21件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて117%の差があります。
長方形
17件
21万/坪
正方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
24件
19万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
不整形
27件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
7件
22万/坪
北東
9件
19万/坪
南西
9件
19万/坪
北西
10件
19万/坪
南東
8件
17万/坪
北
6件
17万/坪
西
12件
17万/坪
東
17件
15万/坪
接面道路無
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,193万円
取引実績
92件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、15年間で+71.1%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
260坪〜（860㎡〜）
12.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
281坪〜（930㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2021年第3四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2020年第4四半期
950万円
94坪〜（310㎡〜）
10.1万/坪
2020年第3四半期
730万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
政所は大分市内69地区中59位（上位14%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の中戸次とは1%の差。
お手頃帯（47〜69位）
59
政所 ◀
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9.3万/坪
政所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字政所字村田２２２３番１７ | 3.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 大在 600m |
| 大分市大字政所字久保田２２５１番外 | 1.6万/㎡ | - | 工場 | 大在 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）