常行の土地相場
大分県大分市常行 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市常行の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,627円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
9件
17万/坪
南
4件
16万/坪
北
10件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
東
6件
13万/坪
南西
3件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
平均価格
957万円
取引実績
44件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+13.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
112坪〜（370㎡〜）
16.1万/坪
2023年第2四半期
400万円
163坪〜（540㎡〜）
2.4万/坪
2023年第2四半期
680万円
47坪〜（155㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
760万円
272坪〜（900㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2021年第1四半期
30万円
11坪〜（35㎡〜）
2.8万/坪
2020年第3四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
常行は大分市内69地区中63位（上位9%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の中判田とは12%の差。
お手頃帯（47〜69位）
63
常行 ◀
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8.1万/坪