浜脇の土地相場
大分県別府市浜脇 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,357円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
17件
27万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて370%の差があります。
ほぼ長方形
7件
39万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
不整形
6件
28万/坪
台形
6件
22万/坪
長方形
8件
21万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
40万/坪
南東
4件
26万/坪
北東
6件
24万/坪
東
3件
24万/坪
北
8件
22万/坪
北西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲122.4%
平均価格
942
取引実績
33件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪16万円へ、17年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
35円
9坪〜（30㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
420円
54坪〜（180㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
350円
21坪〜（70㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
290円
17坪〜（55㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
710円
38坪〜（125㎡〜）
18.8/坪
2022年第1四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
2021年第3四半期
5,400円
215坪〜（710㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
浜脇は別府市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の松原町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
浜脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市浜脇１丁目４０３９番６８ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,その他 | 東別府 280m |
| 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 東別府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）