浜町のマンション相場
大分県別府市浜町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.0万円に対し、築40年は8.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
9.0万/㎡
築35年
4件
10.2万/㎡
築40年
5件
8.7万/㎡
平均㎡単価
8.8
平均価格
418
取引実績
14件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡7.5万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＤＫ
349
11件
４ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
360
1件
１ＬＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5
2023年第1四半期
310円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.8
2022年第4四半期
1,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第4四半期
520円
40㎡〜
・２ＤＫ
13.0
2021年第2四半期
320円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.0
2021年第2四半期
300円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5
2021年第1四半期
340円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
8.5
2019年第3四半期
360円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2018年第4四半期
370円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
9.3
2018年第3四半期
300円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（12棟）
サンライズ若草
築39年
| 13階建
| 91戸
1,280万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買43件
シーサイド上人２
築36年
| 11階建
| 125戸
880万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ロフティ餅ヶ浜シーサイド
築26年
| 13階建
| 42戸
2,450万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シーサイドビルＡ
築46年
| 5階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シャルム餅ケ浜
築24年
| 14階建
| 26戸
2,150万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グロリアマンション
築52年
| 14階建
| 28戸
1,550万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買17件
シーサイドビル B
築46年
| 5階建
| 100戸
480万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買15件
別府コージェ
築52年
| 地下1階付7階建
| 18戸
550万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポランド餅ケ浜A
築46年
| 5階建
| 60戸
480万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買3件
コーポランド餅ヶ浜
築46年
| 5階建
| 60戸
250万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポランド餅ヶ浜B
築46年
| 5階建
| 60戸
450万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ＪＫビル
築33年
| 8階建
| 22戸
950万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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浜町は別府市内23地区中23位（上位0%）。
単価8.8。
1つ上の上野口町とは24%の差。