稲保南の一戸建て相場
新潟県長岡市稲保南 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,802
120〜150㎡
9件
4,910
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
5,043
8m以上
7件
4,739
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼26.3%
平均価格
3,000
取引実績
22件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
12万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2025年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第1四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2022年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2022年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2021年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2021年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2021年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
稲保南は長岡市内120地区中6位（上位95%）。
単価14.8。
1つ上の旭岡とは4%の差。
高価格帯（1〜40位）
6
稲保南 ◀
―
14.8