春日の一戸建て相場
新潟県長岡市春日 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,432。鉄骨造（1,389）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
2,432
鉄骨造
4件
1,389
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
671
120〜150㎡
3件
2,083
150㎡以上
3件
2,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,627
8m以上
8件
1,838
平均㎡単価
12.1
平均価格
1,236
取引実績
11件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
13万
'08'09'10'13'14'15'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
5
築26-30年
16
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2015年第1四半期
800円
55㎡〜
14.5
2014年第3四半期
300円
65㎡〜
4.6
2013年第4四半期
750円
80㎡〜
9.4
2010年第4四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2010年第4四半期
200円
70㎡〜
2.9
2010年第3四半期
250円
70㎡〜
3.6
2010年第1四半期
2,400円
460㎡〜
5.2
2009年第3四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-647人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,923 | - |
| 2016 | 274,977 | - |
| 2018 | 271,011 | -704 |
| 2020 | 266,344 | -684 |
| 2022 | 261,287 | -737 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
春日は長岡市内120地区中18位（上位85%）。
単価12.1。
1つ上の四郎丸とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
18
春日 ◀
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12.1