旭の土地相場
新潟県新潟市江南区旭 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,344円高くなります。
4〜6m
6件
11万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
8件
14万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
15万/坪
北東
14件
11万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
1,547
取引実績
26件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万34万27万20万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+25.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
3,700円
115坪〜（380㎡〜）
32.2/坪
2021年第1四半期
3,800円
106坪〜（350㎡〜）
35.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2020年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2017年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2016年第2四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2015年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2015年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2013年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
旭は新潟市江南区内52地区中5位（上位90%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の亀田四ツ興野とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
5
旭 ◀
―
26.7/坪