早通の土地相場
新潟県新潟市江南区早通 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,613円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて194%の差があります。
ほぼ長方形
15件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
9万/坪
西
4件
8万/坪
南
6件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
東
6件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,186
取引実績
40件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+96.3%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2023年第2四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
2,900円
454坪〜（1500㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2020年第2四半期
1,700円
215坪〜（710㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市江南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+124人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,315 | - |
| 2016 | 69,332 | - |
| 2018 | 68,895 | +153 |
| 2020 | 68,537 | +272 |
| 2022 | 68,237 | +340 |
| 2023 | 67,687 | -60 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市江南区の土地マップ
新潟市江南区内のエリアランキング
早通は新潟市江南区内52地区中26位（上位50%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の天野とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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早通 ◀
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14.6/坪
早通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市江南区早通４丁目９５５番１ | 2.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 亀田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）