葛本町の土地相場
奈良県橿原市葛本町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市葛本町の土地相場は坪単価7万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.5%。
推定相場
葛本町の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
349,530円/坪
推定総額
1,922万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲41.5%
平均価格
1,912
取引実績
53件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪26万円へ、16年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第3四半期
5,800円
284坪〜（940㎡〜）
20.4/坪
2024年第3四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
5,800円
284坪〜（940㎡〜）
20.4/坪
2023年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
葛本町は橿原市内47地区中29位（上位38%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の五条野町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）