見瀬町の土地相場
奈良県橿原市見瀬町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市見瀬町の土地相場は坪単価8万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
見瀬町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
352,920円/坪
推定総額
2,647万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,651円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
2,099
取引実績
25件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2009201220162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪21万円へ、15年間で48.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第2四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2023年第1四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
5,100円
172坪〜（570㎡〜）
29.6/坪
2021年第2四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2019年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
見瀬町は橿原市内47地区中21位（上位55%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の小房町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）