久米町の土地相場
奈良県橿原市久米町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市久米町の土地相場は坪単価15万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久米町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
623,658円/坪
推定総額
3,742万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
平均価格
3,447
取引実績
26件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
200820112013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪47万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800円
103坪〜（340㎡〜）
46.7/坪
2023年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2016年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2015年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2015年第3四半期
6,100円
136坪〜（450㎡〜）
44.8/坪
2014年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2014年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2014年第2四半期
5,100円
97坪〜（320㎡〜）
52.7/坪
2013年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
久米町は橿原市内47地区中1位（上位98%）。
坪単価48.3/坪。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
久米町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市久米町６６４番１ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 橿原神宮前 80m |
| 橿原市久米町７２０番４ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 橿原神宮前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）