久米町の一戸建て相場
奈良県橿原市久米町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
久米町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,001万円
うち土地分
5,574万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,033。鉄骨造（2,289）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲93.9%
平均価格
4,384
取引実績
27件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
13万
27万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
34
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2024年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2024年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2023年第4四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2023年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第2四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2022年第3四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2022年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
久米町は橿原市内50地区中8位（上位84%）。
単価20.5。
1つ上の大軽町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
久米町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市久米町６６４番１ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 橿原神宮前 80m |
| 橿原市久米町７２０番４ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 橿原神宮前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）