城殿町の一戸建て相場
奈良県橿原市城殿町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,704。木造（2,459）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,704
木造
37件
2,459
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,225
80〜100㎡
7件
1,947
100〜120㎡
17件
2,438
120〜150㎡
10件
3,157
150㎡以上
6件
2,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,871
6〜8m
25件
2,867
8m以上
4件
3,068
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,685
取引実績
45件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
18万
'08'09'10'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
15
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2025年第2四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2024年第2四半期
630円
85㎡〜
7.4
2024年第1四半期
1,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2023年第4四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第4四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2023年第1四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
城殿町は橿原市内50地区中18位（上位64%）。
単価16.2。
1つ上の四条町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
城殿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市城殿町２５４番７ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 畝傍御陵前 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）