石原田町の一戸建て相場
奈良県橿原市石原田町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,945。軽量鉄骨造（1,542）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
1,945
鉄骨造
5件
1,715
軽量鉄骨造
7件
1,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
719
80〜100㎡
15件
1,572
100〜120㎡
33件
2,220
120〜150㎡
9件
2,439
150㎡以上
6件
2,110
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
612
4〜6m
39件
1,670
6〜8m
28件
2,481
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,005
取引実績
74件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
17万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
4件
４ＬＤＫ
1,867
3件
５ＬＤＫ
1,423
3件
５ＤＫ
575
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＤＫ
830
1件
４ＤＫ
590
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
270
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
155㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第2四半期
350円
115㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
830円
75㎡〜
・６ＤＫ
11.1
2025年第1四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2025年第1四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2024年第4四半期
3,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
520円
70㎡〜
7.4
2024年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
石原田町は橿原市内50地区中27位（上位46%）。
単価14.5。
1つ上の縄手町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
石原田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市石原田町２３２番３ | 9.2/㎡ | - | 住宅,医院 | 耳成 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）