小房町の一戸建て相場
奈良県橿原市小房町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,081。木造（1,597）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,081
木造
9件
1,597
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,214
120〜150㎡
7件
2,517
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,242
4〜6m
3件
869
6〜8m
8件
3,048
平均㎡単価
15.8
平均価格
2,752
取引実績
18件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
19万
12万
'09'10'13'14'16'17'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
165㎡〜
・７ＤＫ
5.2
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2023年第2四半期
320円
60㎡〜
5.3
2018年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2017年第3四半期
370円
75㎡〜
4.9
2016年第3四半期
400円
100㎡〜
4.0
2016年第2四半期
11,000円
1100㎡〜
10.0
2014年第3四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2013年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2013年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
小房町は橿原市内50地区中20位（上位60%）。
単価15.8。
1つ上の新賀町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）