曽我町の一戸建て相場
奈良県橿原市曽我町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,225。木造（1,927）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,225
木造
86件
1,927
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
544
80〜100㎡
22件
1,537
100〜120㎡
35件
2,771
120〜150㎡
7件
2,032
150㎡以上
8件
4,459
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,487
4〜6m
49件
1,431
6〜8m
34件
2,766
8m以上
6件
4,019
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲50.4%
平均価格
2,173
取引実績
99件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
23
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,363
8件
３ＤＫ
552
5件
５ＤＫ＋Ｓ
200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
340
1件
４ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2025年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2025年第1四半期
900円
110㎡〜
8.2
2025年第1四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2024年第4四半期
360円
85㎡〜
4.2
2024年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2024年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
3,100円
440㎡〜
7.0
2024年第2四半期
430円
75㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
曽我町は橿原市内50地区中23位（上位54%）。
単価14.8。
1つ上の新口町とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
曽我町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市曽我町９２０番４２ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 真菅 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）