縄手町の一戸建て相場
奈良県橿原市縄手町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
657
80〜100㎡
11件
1,433
100〜120㎡
13件
2,145
120〜150㎡
4件
3,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
649
4〜6m
9件
1,440
6〜8m
17件
2,867
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼52.8%
平均価格
2,344
取引実績
34件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
7
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
３ＤＫ＋Ｓ
260
1件
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
260円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.0
2025年第1四半期
260円
65㎡〜
4.0
2024年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2024年第4四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2024年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第1四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2022年第3四半期
180円
60㎡〜
3.0
2022年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
縄手町は橿原市内50地区中26位（上位48%）。
単価14.5。
1つ上の今井町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
縄手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市縄手町１２番１７ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 畝傍 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）