大久保町の一戸建て相場
奈良県橿原市大久保町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大久保町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,844万円
うち土地分
3,417万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲235.6%
平均価格
2,653
取引実績
23件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
22万
'08'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
930
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
12,000円
320㎡〜
37.5
2025年第1四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第1四半期
1,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2022年第2四半期
180円
140㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2022年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2021年第3四半期
5,600円
430㎡〜
13.0
2021年第2四半期
2,500円
440㎡〜
5.7
2020年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2019年第2四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
大久保町は橿原市内50地区中31位（上位38%）。
単価13.0。
1つ上の五条野町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市大久保町４３５番３外 | 8.7/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 畝傍御陵前 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）