大久保町の土地相場
奈良県橿原市大久保町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市大久保町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+65.2%。
推定相場
大久保町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
276,416円/坪
推定総額
1,658万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が730円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,182
取引実績
18件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2020年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2019年第2四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2014年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2014年第2四半期
720円
239坪〜（790㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
大久保町は橿原市内47地区中34位（上位28%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の曲川町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
大久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市大久保町４３５番３外 | 8.7/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗,その他 | 畝傍御陵前 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）