古川町の土地相場
奈良県橿原市古川町 | 13件の成約データ
奈良県橿原市古川町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川町の土地
13件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
58,395円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大712%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が159,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,028
取引実績
13件
平均面積
162坪
535㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820092012201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2017年は坪12万円へ、9年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2017年第3四半期
960円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2017年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2016年第2四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2013年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2012年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2009年第1四半期
55円
18坪〜（60㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
古川町は橿原市内47地区中46位（上位2%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の新堂町とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市古川町３５３番１０ | 6.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 坊城 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）