西池尻町の土地相場
奈良県橿原市西池尻町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市西池尻町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西池尻町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
241,366円/坪
推定総額
1,328万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が70,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
1,206
取引実績
23件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪13万円へ、16年間で38.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2019年第1四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2017年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2017年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2016年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2015年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2015年第3四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
西池尻町は橿原市内47地区中36位（上位23%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の中曽司町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）