西池尻町の一戸建て相場
奈良県橿原市西池尻町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,851。木造（1,323）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,851
木造
54件
1,323
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
798
80〜100㎡
20件
1,410
100〜120㎡
14件
1,820
120〜150㎡
4件
1,492
150㎡以上
7件
2,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
935
4〜6m
48件
1,359
6〜8m
5件
3,342
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼53.7%
平均価格
1,354
取引実績
64件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,390
5件
５ＤＫ
668
4件
３ＬＤＫ
870
3件
３ＤＫ
1,225
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
６ＬＤＫ
650
1件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
75㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第4四半期
1,100円
175㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.3
2025年第4四半期
650円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8
2025年第4四半期
650円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.3
2025年第3四半期
1,900円
800㎡〜
・３ＤＫ
2.4
2025年第3四半期
4,800円
470㎡〜
10.2
2025年第2四半期
540円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4
2025年第2四半期
550円
95㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第2四半期
570円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2024年第4四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
西池尻町は橿原市内50地区中47位（上位6%）。
単価9.7。
1つ上の田中町とは2%の差。