膳夫町の一戸建て相場
奈良県橿原市膳夫町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,977
100〜120㎡
10件
2,176
120〜150㎡
4件
2,504
150㎡以上
7件
2,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,288
6〜8m
7件
2,388
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼60.1%
平均価格
2,210
取引実績
24件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
19万
7万
'09'10'11'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
6
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
6件
６ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
125㎡〜
・６ＤＫ
1.9
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
10.7
2024年第2四半期
4,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2023年第2四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2023年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2022年第4四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2022年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
膳夫町は橿原市内50地区中36位（上位28%）。
単価12.1。
1つ上の山之坊町とは2%の差。