中曽司町の一戸建て相場
奈良県橿原市中曽司町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,090。木造（1,052）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,090
木造
107件
1,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
46件
444
80〜100㎡
26件
895
100〜120㎡
21件
2,052
120〜150㎡
10件
1,666
150㎡以上
10件
2,216
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,577
4〜6m
83件
987
6〜8m
23件
1,356
8m以上
3件
4,325
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲89.7%
平均価格
1,182
取引実績
115件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
518
6件
３ＬＤＫ
2,020
3件
３ＤＫ
190
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
５ＤＫ
140
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
770円
130㎡〜
5.9
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
190円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
2025年第1四半期
500円
95㎡〜
5.3
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第1四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
中曽司町は橿原市内50地区中42位（上位16%）。
単価10.6。
1つ上の菖蒲町とは4%の差。
中曽司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市中曽司町１９４番１５ | 10.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真菅 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）