川西町の一戸建て相場
奈良県橿原市川西町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
712
80〜100㎡
18件
827
100〜120㎡
11件
1,563
150㎡以上
4件
1,161
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,060
6〜8m
6件
1,075
8m以上
5件
643
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼63.6%
平均価格
1,102
取引実績
45件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
85㎡〜
4.7
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2024年第1四半期
800円
85㎡〜
9.4
2022年第1四半期
300円
95㎡〜
3.2
2021年第4四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2021年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2021年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2021年第2四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2021年第2四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2021年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
川西町は橿原市内50地区中48位（上位4%）。
単価8.7。
1つ上の西池尻町とは11%の差。