四条町の一戸建て相場
奈良県橿原市四条町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,021。木造（2,326）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,021
木造
26件
2,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
752
100〜120㎡
13件
2,703
120〜150㎡
7件
3,334
150㎡以上
7件
7,693
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,384
4〜6m
13件
4,404
6〜8m
14件
3,762
8m以上
7件
3,678
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲28.0%
平均価格
4,098
取引実績
37件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
18万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,560
5件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2025年第1四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2024年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2023年第4四半期
600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2023年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2023年第3四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
四条町は橿原市内50地区中17位（上位66%）。
単価16.2。
1つ上の法花寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）