上品寺町の一戸建て相場
奈良県橿原市上品寺町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,553。木造（2,554）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,553
鉄骨造
3件
2,842
木造
41件
2,554
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,079
80〜100㎡
9件
2,445
100〜120㎡
17件
3,062
120〜150㎡
8件
2,916
150㎡以上
7件
7,100
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,179
4〜6m
16件
1,956
6〜8m
31件
3,686
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼51.4%
平均価格
3,518
取引実績
52件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
20万
19万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
３ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・１ＬＫ
16.1
2025年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第2四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第1四半期
780円
80㎡〜
・３ＤＫ
9.8
2025年第1四半期
480円
130㎡〜
3.7
2025年第1四半期
12,000円
210㎡〜
57.1
2024年第3四半期
31,000円
480㎡〜
64.6
2024年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2024年第2四半期
14,000円
210㎡〜
66.7
2024年第1四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
上品寺町は橿原市内50地区中5位（上位90%）。
単価20.9。
1つ上の豊田町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）