南八木町の一戸建て相場
奈良県橿原市南八木町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南八木町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,282万円
うち土地分
3,855万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
平均価格
2,768
取引実績
26件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
17万
'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第4四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第3四半期
610円
170㎡〜
3.6
2022年第2四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2022年第1四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2021年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2020年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
南八木町は橿原市内50地区中15位（上位70%）。
単価16.6。
1つ上の常盤町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）