南八木町のマンション相場
奈良県橿原市南八木町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.6万円に対し、築30年は12.1万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
16.6万/㎡
築15年
5件
11.2万/㎡
築20年
12件
16.8万/㎡
築25年
3件
9.9万/㎡
築30年
5件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,101円。
３ＬＤＫ
21件
1,042円
４ＬＤＫ
4件
1,301円
２ＬＤＫ
3件
1,101円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲46.2%
平均価格
1,544
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201020142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.5万円から2025年は㎡36.8万円へ、17年間で+287.7%上昇（年平均+16.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
26
築11-15年
27
築16-20年
12
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,557
21件
４ＬＤＫ
1,625
4件
２ＬＤＫ
1,203
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2024年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第3四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第2四半期
620円
築未改装年・
75㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南八木町のマンション一覧（4棟）
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
南八木町は橿原市内21地区中6位（上位71%）。
単価20.7。
1つ上の木原町とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）