南八木町の土地相場
奈良県橿原市南八木町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が320,675円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
10件
31万/坪
6〜8m
11件
35万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて32%の差があります。
長方形
8件
38万/坪
不整形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
16件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
5件
43万/坪
東
8件
34万/坪
北
10件
32万/坪
南
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
1,854
取引実績
30件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2009201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+57.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2020年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2017年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2016年第3四半期
640円
21坪〜（70㎡〜）
30.2/坪
2016年第2四半期
510円
20坪〜（65㎡〜）
25.9/坪
2016年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2016年第1四半期
65円
15坪〜（50㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
690円
14坪〜（45㎡〜）
50.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
南八木町は橿原市内47地区中23位（上位51%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の五井町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）