五井町の土地相場
奈良県橿原市五井町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市五井町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.6%。
推定相場
五井町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
385,932円/坪
推定総額
1,737万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,618
取引実績
13件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
20082010202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪29万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第1四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
五井町は橿原市内47地区中22位（上位53%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の見瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
五井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市五井町１８７番５ | 8.7/㎡ | -1.5% | 事務所 | 金橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）