菖蒲町の土地相場
奈良県橿原市菖蒲町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,226円高くなります。
4〜6m
11件
26万/坪
6〜8m
16件
33万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて199%の差があります。
ほぼ長方形
9件
37万/坪
ほぼ正方形
7件
34万/坪
長方形
7件
29万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
5件
35万/坪
北
5件
33万/坪
南
10件
30万/坪
西
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,412
取引実績
31件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第4四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
菖蒲町は橿原市内47地区中29位（上位38%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の五条野町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
菖蒲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５ | 8.1/㎡ | -0.1% | 住宅 | 橿原神宮前 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）