醍醐町の土地相場
奈良県橿原市醍醐町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市醍醐町の土地相場は坪単価7万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
醍醐町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
281,295円/坪
推定総額
1,688万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,309円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,366
取引実績
26件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
2008201120152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+34.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
169坪〜（560㎡〜）
18.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2022年第2四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2018年第4四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
5,800円
224坪〜（740㎡〜）
25.9/坪
2016年第4四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2015年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
醍醐町は橿原市内47地区中27位（上位43%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の和田町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
醍醐町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市醍醐町３６０番３外 | 8.2/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 耳成 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）