北妙法寺町の土地相場
奈良県橿原市北妙法寺町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市北妙法寺町の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北妙法寺町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
340,635円/坪
推定総額
1,703万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
1,763
取引実績
19件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪32万円へ、15年間で11.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2018年第1四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2017年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2016年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2016年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2015年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2015年第3四半期
4,700円
133坪〜（440㎡〜）
35.3/坪
2015年第2四半期
4,800円
163坪〜（540㎡〜）
29.4/坪
2014年第3四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
北妙法寺町は橿原市内47地区中19位（上位60%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の新口町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）