小房町の土地相場
奈良県橿原市小房町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市小房町の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小房町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
358,402円/坪
推定総額
1,792万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて39%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
2,400
取引実績
13件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万3万
200820092012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+76.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
3,900円
91坪〜（300㎡〜）
43.0/坪
2016年第2四半期
5,500円
181坪〜（600㎡〜）
30.3/坪
2014年第4四半期
810円
30坪〜（100㎡〜）
26.8/坪
2014年第4四半期
5,500円
197坪〜（650㎡〜）
28.0/坪
2014年第4四半期
5,500円
106坪〜（350㎡〜）
51.9/坪
2014年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2014年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2012年第3四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2012年第3四半期
480円
21坪〜（70㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
小房町は橿原市内47地区中20位（上位57%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の北妙法寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）