曲川町の土地相場
奈良県橿原市曲川町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県橿原市曲川町の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.1%。
推定相場
曲川町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
201,914円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大482%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が170,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
2,482
取引実績
31件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
4,400円
130坪〜（430㎡〜）
33.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
曲川町は橿原市内47地区中33位（上位30%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の四条町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
曲川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市曲川町７丁目５４２番１６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 金橋 500m |
| 橿原市曲川町１丁目７８９番２０ | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 真菅 1200m |
| 橿原市曲川町４丁目１６２番１ | 4.1/㎡ | - | 工場 | 金橋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）