小槻町の土地相場
奈良県橿原市小槻町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,228円高くなります。
4m未満
13件
14万/坪
4〜6m
9件
33万/坪
6〜8m
23件
31万/坪
8m以上
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて345%の差があります。
ほぼ正方形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
19件
26万/坪
長方形
21件
26万/坪
不整形
7件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南
15件
34万/坪
東
8件
25万/坪
北
19件
20万/坪
西
16件
20万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
2,088
取引実績
62件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+154.3%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
5,000円
185坪〜（610㎡〜）
27.1/坪
2023年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
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小槻町は橿原市内47地区中37位（上位21%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の西池尻町とは6%の差。