十市町の土地相場
奈良県橿原市十市町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,482円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
8件
29万/坪
6〜8m
7件
32万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて77%の差があります。
長方形
10件
28万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+119%のプレミアムがあります。
西
3件
50万/坪
東
6件
26万/坪
南
11件
21万/坪
北
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
1,320
取引実績
27件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で40.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
十市町は橿原市内47地区中41位（上位13%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の東坊城町とは4%の差。