膳夫町の土地相場
奈良県橿原市膳夫町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が99,422円高くなります。
6〜8m
6件
25万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて77%の差があります。
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
西
3件
20万/坪
南
3件
19万/坪
東
3件
19万/坪
北
4件
11万/坪
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
1,181
取引実績
14件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪25万円へ、14年間で+206.3%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
197坪〜（650㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
550円
194坪〜（640㎡〜）
2.8/坪
2018年第4四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2015年第2四半期
2,500円
272坪〜（900㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
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膳夫町は橿原市内47地区中43位（上位9%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の田中町とは2%の差。