膳夫町のマンション相場
奈良県橿原市膳夫町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価7.7万円に対し、築30年は10.4万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
7.7万/㎡
築20年
4件
8.6万/㎡
築25年
14件
8.2万/㎡
築30年
7件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は402円。
３ＬＤＫ
22件
624円
２ＬＤＫ
2件
402円
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲39.5%
平均価格
735
取引実績
27件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.5万円から2025年は㎡17.1万円へ、17年間で+101.2%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
795
22件
２ＬＤＫ
445
2件
２ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
860円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2023年第4四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第1四半期
500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2023年第1四半期
900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2022年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第2四半期
560円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
膳夫町のマンション一覧（1棟）
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
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膳夫町は橿原市内21地区中19位（上位10%）。
単価11.0。
1つ上の土橋町とは6%の差。