地黄町のマンション相場
奈良県橿原市地黄町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.9万円に対し、築30年は17.9万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
11.9万/㎡
築20年
2件
15.7万/㎡
築25年
11件
17.3万/㎡
築30年
5件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,352円。
３ＬＤＫ
18件
1,080円
２ＬＤＫ
3件
1,352円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,419
取引実績
23件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.5万円から2025年は㎡22.0万円へ、15年間で+51.4%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
20
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,357
18件
２ＬＤＫ
1,667
3件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
地黄町のマンション一覧（5棟）
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
地黄町は橿原市内21地区中7位（上位67%）。
単価20.6。
1つ上の南八木町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
地黄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市地黄町２９０番３４ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 大和八木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）