内膳町のマンション相場
奈良県橿原市内膳町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
内膳町の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,494万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.2万円に対し、築35年は11.9万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,081円。
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲33.2%
平均価格
2,259
取引実績
79件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,264
46件
４ＬＤＫ
2,883
12件
２ＬＤＫ
1,486
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,497
7件
２ＤＫ
1,345
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第2四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内膳町のマンション一覧（10棟）
エスリード大和八木
築21年
| 11階建
| 129戸
3,280万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ピアッツァコート八木駅前
築19年
| 10階建
| 72戸
4,190万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買30件
橿原グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クレール大和八木
築24年
| 10階建
| 51戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンコーポ八木
築39年
| 8階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランズ大和八木
築19年
| 10階建
| 63戸
3,880万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買18件
アリビオ大和八木ルース
築21年
| 10階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アリビオ大和八木ビエンテ
築21年
| 10階建
| 16戸
1,470万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルアイ大和八木
築2年
| 9階建
| 31戸
4,880万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サンメゾン大和八木エルド
築14年
| 10階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
内膳町は橿原市内21地区中1位（上位95%）。
単価32.2。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
内膳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 32.8/㎡ | +2.2% | 店舗 | 大和八木 80m |
| 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 22.4/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 大和八木 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）