内膳町のマンション相場
奈良県橿原市内膳町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.9万円に対し、築35年は11.3万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
23.9万/㎡
築5年
10件
33.1万/㎡
築10年
18件
28.3万/㎡
築15年
24件
28.4万/㎡
築20年
13件
18.5万/㎡
築25年
2件
10.6万/㎡
築30年
4件
14.3万/㎡
築35年
2件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,977円。
３ＬＤＫ
48件
1,730円
２ＬＤＫ
10件
1,313円
４ＬＤＫ
13件
2,255円
２ＤＫ
2件
932円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,977円
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,290
取引実績
83件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡40.5万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,276
48件
４ＬＤＫ
2,908
13件
２ＬＤＫ
1,667
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,497
7件
２ＤＫ
1,345
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内膳町のマンション一覧（10棟）
エスリード大和八木
築21年
| 11階建
| 129戸
3,280万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ピアッツァコート八木駅前
築19年
| 10階建
| 72戸
4,190万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買30件
橿原グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 30戸
780万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買29件
クレール大和八木
築24年
| 10階建
| 51戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グリーンコーポ八木
築39年
| 8階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランズ大和八木
築19年
| 10階建
| 63戸
3,880万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買18件
アリビオ大和八木ルース
築21年
| 10階建
| 24戸
1,600万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アリビオ大和八木ビエンテ
築21年
| 10階建
| 16戸
1,470万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルアイ大和八木
築2年
| 9階建
| 31戸
4,880万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サンメゾン大和八木エルド
築14年
| 10階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（橿原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,779 | - |
| 2016 | 123,589 | - |
| 2018 | 122,242 | -520 |
| 2020 | 121,444 | -73 |
| 2022 | 119,985 | -161 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-23.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市のマンションマップ
橿原市内のエリアランキング
内膳町は橿原市内21地区中1位（上位95%）。
単価32.4。
高価格帯（1〜7位）
内膳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市内膳町１丁目１７８番８ | 32.8/㎡ | +2.2% | 店舗 | 大和八木 80m |
| 橿原市内膳町５丁目７７番２ | 22.4/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 大和八木 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）