ブランズ大和八木
奈良県橿原市内膳町5丁目3-26 | 築19年 | 63戸
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（39.9万円）を48.9%上回って、橿原市全体の平均（19.6万円）を203.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、16年間で84.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,715万円です。4LDKが最も高く平均2,870万円、2LDKは平均2,179万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,179万 |
1,644万 |
2,947万 |
| 3LDK |
12件 |
2,715万 |
1,727万 |
3,880万 |
| 4LDK |
2件 |
2,870万 |
2,189万 |
3,550万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市内膳町5丁目3-26 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.81m² ～ 83.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 真柄建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブランズ大和八木 |
2007 |
63戸 |
59.4万 |
3,880万 |
| ピアッツァコート八木駅前 |
2007 |
72戸 |
56.1万 |
4,190万 |
| クレール大和八木 |
2002 |
51戸 |
22.4万 |
1,690万 |
| ローレルアイ大和八木 |
2024 |
31戸 |
90.2万 |
4,880万 |
| アリビオ大和八木ルース |
2005 |
24戸 |
19.8万 |
1,600万 |
| アリビオ大和八木ビエンテ |
2005 |
16戸 |
19.6万 |
1,470万 |
| サンメゾン大和八木エルド |
2012 |
36戸 |
38.5万 |
2,600万 |
| エスリード大和八木 |
2005 |
129戸 |
47.9万 |
3,280万 |
| 朝日プラザアトリアーナ八木 |
1992 |
182戸 |
50.0万 |
3,500万 |
| 橿原グリーンハイツ |
1977 |
30戸 |
17.1万 |
780万 |
| グローバル大和八木 |
2006 |
69戸 |
28.4万 |
1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.8万 |
- |
33.7万 |
36.0万 |
36.0万 |
- |
54.2万 |
59.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
49.0万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
38.3万 |
- |
- |
38.5万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
59.42万/㎡ |
| 2024年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
59.42万/㎡ |
| 2024年7月 |
5〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,100万 |
52.11万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
47.17万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
64.02万/㎡ |
| 2024年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,850万 |
46.12万/㎡ |
| 2022年4月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.01万/㎡ |
| 2019年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
35.99万/㎡ |
| 2019年12月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.51万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.01万/㎡ |
| 2017年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
33.69万/㎡ |
| 2015年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,200万 |
38.34万/㎡ |
| 2013年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
28.84万/㎡ |
| 2011年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
28.84万/㎡ |
| 2010年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,230万 |
33.74万/㎡ |
| 2010年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,230万 |
32.98万/㎡ |
| 2009年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
29.57万/㎡ |
| 2009年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,130万 |
35.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額141,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2016年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2014年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2014年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。