アリビオ大和八木ビエンテ
奈良県橿原市内膳町5丁目4 | 築21年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.1万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、7年間で14.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.839
補正係数 ×1.839
代表面積 74.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・27件）で、平均2,209万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,978万円、3LDKは平均1,335万円です。
３ＬＤＫ
2,209万
27件
４ＬＤＫ
2,833万
11件
２ＬＤＫ
1,923万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,978万
2件
3LDK
1,335万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 2,209万 | 1,119万 | 3,700万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,833万 | 1,359万 | 3,504万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,923万 | 1,185万 | 2,538万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,978万 | 2,929万 | 3,027万 |
| 3LDK | 5件 | 1,335万 | 1,014万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県橿原市内膳町5丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 74.85m² ～ 101.30m² |
| 分譲会社 | 協和産業 アトリフ |
| 施工会社 | 吉成建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大和八木駅
近鉄橿原線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
橿原市立晩成小学校
中学校
橿原市立八木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリビオ大和八木ビエンテ | 2005 | 16戸 | 19.6万 | 1,470万 |
| アリビオ大和八木ルース | 2005 | 24戸 | 19.8万 | 1,600万 |
| エスリード大和八木 | 2005 | 129戸 | 47.9万 | 3,280万 |
| サンメゾン大和八木エルド | 2012 | 36戸 | 38.5万 | 2,600万 |
| クレール大和八木 | 2002 | 51戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| ピアッツァコート八木駅前 | 2007 | 72戸 | 56.1万 | 4,190万 |
| ブランズ大和八木 | 2007 | 63戸 | 59.4万 | 3,880万 |
| 朝日プラザアトリアーナ八木 | 1992 | 182戸 | 50.0万 | 3,500万 |
| 橿原グリーンハイツ | 1977 | 30戸 | 17.1万 | 780万 |
| ローレルアイ大和八木 | 2024 | 31戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| グローバル大和八木 | 2006 | 69戸 | 28.4万 | 1,680万 |
橿原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,618円 | 703 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,509円 | 406 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,088円 | 165 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,181円 | 417 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 980円 | 304 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 18.7万 | 19.1万 | 19.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。